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[活动进行时] 是什么让昆明的房价一涨再涨?

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最后的拥抱 发表于 2017-5-22 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据中商情报网发布“2017年31省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行榜”,昆明房价第一季度一直处于稳步上涨的态势。其中昆明1月房价8559元/平,环比涨幅2.5%,位列全国第8位,2月份房价达到了8609元/平米,环比涨幅0.6%,排名全国省会城市第16位,3月份达到了8822元/平,环比上涨2.5%,位居全国第16位。
  


    是什么让昆明房价一涨再涨?其一,不限购,外来购房者涌入
    昆明在3月28日发布了《关于促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》,关于房地产的最新六条措施《不限购,首套房最低首付20%》,明确了昆明继续执行宽松政策,进一步促进昆明楼市去库存。

    新6条的发布,有着明显的“因城施策”的调控态度,不限购也不升级限贷,即便没有明说,但相当于默许昆明继续当前的购房政策,首套房首付最低20%,二套房首付30%,堪称全国购房首付比例最低城市。

    而与此形成鲜明对比的是,全国超40个城市出台超百次严控政策。中央定调,回归居住属性成为楼市终极目标。今年以来,无论是中央还是地方,都多次强调房子的住宅属性。

    截止到3月31日,全国已经有45个城市出台了各种房地产调控政策120余次,连国家级贫困县也名列其中,多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市,已经连续出台多次政策,其中北京短短10天出台了9次房地产相关政策,这一轮调控潮力度之大,范围之广,可见中央调控的决心。




    显然,随着高房价的一线城市认房又认贷,意味着买得起的可能没有资格,有资格的却不一定买得起。同时昆明环滇楼盘在3月份成交中,省外的客户占比超过40%,以北京、上海、武汉客户居多。从某种程度上讲,这些一线城市购房的资格限制会引领部分资金涌至昆明,这也将形成有效的购买需求,进一步强化供求关系,助推昆明房价整体上扬。

    其二,3月成交疯狂
    据昆明房产信息网数据显示,2017年3月昆明主城及呈贡新区共成交各类商品房12801套,环比2月上涨102%,成交面积117万平米,环比上涨119%。这个成交数据逼近疯狂的2014年,殊不知,2014年恰好是昆明限购令解除的那一年。而如果对比第一季度成交数据,2017年的商品房成交面积达到了246万平米,仅次于2014年的279万平米。



    数据来源:凤凰房产
    虽然昆明房价持续上涨,但相比一线城市,依然处于低洼阶段。按照当前各大城市的房价水平,100万元在北京只能买14.10平米,在上海能买14.89平米,在昆明却能买到113.35平的房子。



    BY:为屋帮帮

    其三,商品住宅去库存不足七个月
    3月,昆明及呈贡共发放24张预售证,新增预售面积106万平米,成交面积117万平米,库存压力再度减少,按照昆明市住房和城乡建设局局长李彤的说法,目前昆明商品房去库存周期大概10个月,其中商品住宅不足7个月,商业用房、车库去库存周期16个月左右。

    而在售库存合理区间是5-10个月。它有两个临界点,一个是5个月,一个是18个月。如果在某个城市在售库存去化周期超过18个月,通常房价将会面临短期回调压力;如果低于5个月,未来短期内房价上升压力就会比较大(不考虑政策因素,只考虑市场因素)。随着昆明的商品住宅去库存时间贴近“5个月”,那么房价上涨的空间就会存在。

    其四,放缓主城区土地供应
    据昆明国土资源局数据统计,2017年第一季度,昆明土地成交面积81.8万平米,其中3月份为零供应,这是继2015年11、12月连续两月土地零供应以来,昆明时隔14个月再次出现断供。而相比2016年第一季度土地成交面积164.73万平米,2017年第一季度土地成交不及一半。

    其五,高铁和新鲜空气
    高铁开通,让昆明快速与全国一线城市接轨,到上海8小时,到北京10小时,城际之间时间距离上的缩短,使得北京、上海客户来到昆明置业变为可能。

    当然,吸引外地人在昆明置业,还有一个重要原因就是昆明常年的气候,据环境保护部近日发布2017年1-2月空气质量,昆明位居全国74个城市中空气质量排名第8位。



    房 价持续上扬买房需趁早



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流血的西瓜 发表于 2017-5-23 10:51 | 显示全部楼层
打算去买几套房产先装修,以后再租出去。
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眼泪是不值钱 发表于 2017-5-23 10:58 | 显示全部楼层
如果再不购置的话,昆明估计也会限购。
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那一夜的温柔 发表于 2017-5-23 11:04 | 显示全部楼层
已经很难找到这么清新的空气了。
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雨鑫睿 发表于 2017-5-23 11:12 | 显示全部楼层
有高铁,让昆明和其他城市的距离又缩短了不少。
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惬意清新和 发表于 2017-5-23 11:20 | 显示全部楼层
现在购房的首付比例很低,可以多拿几套。
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阳光宅女 发表于 2017-5-23 11:30 | 显示全部楼层
确实是应该好好了解一下再说。
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夜瑟倾听 发表于 2017-5-23 11:39 | 显示全部楼层
这里无论是空气还是环境都是难得一见的。
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欧洲商旅 发表于 2017-5-23 11:45 | 显示全部楼层
这样的涨幅证明,现有的房屋也开始增值了。
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野栈户外 发表于 2017-5-23 11:51 | 显示全部楼层
打算先去了解下再说,不过旅游业发展的挺不错的。
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猫儿故事 发表于 2017-5-23 11:58 | 显示全部楼层
现在昆明还没有限购,开通高铁以后发展旅游业很棒。
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蓝纪若 发表于 2017-5-23 12:04 | 显示全部楼层
我打算把未来的养老规划放在昆明。
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不打劫土匪 发表于 2017-5-23 12:10 | 显示全部楼层
中建?龙熙壹号无论是投资还是自住,都是非常适宜的。
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子老妖 发表于 2017-5-23 12:15 | 显示全部楼层
对我来说这里还是非常有特色的。
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南北极飞跃 发表于 2017-5-23 12:24 | 显示全部楼层
每年到昆明旅游的人都很多,发展房产业也挺适宜的。
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穿上钉鞋踩你 发表于 2017-5-23 12:33 | 显示全部楼层
商品住宅的库存不足的问题确实挺愁人的。
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